Pubblicato l’avviso di vendita e il regolamento d’asta relativo a 29 unità immobiliari.
Di seguito il testo ed i documenti di interesse.
Eventuali richieste di informazioni aggiuntive possono essere formulate al numero di telefono: 02-54.57.672 ovvero ad info@industrial-auctions.com (cui occorre rivolgersi per organizzare eventuali visite agli immobili).
AVVISO DI VENDITA e REGOLAMENTO DI VENDITA
nell’ambito della procedura di
Liquidazione Coatta Amministrativa n. 504 / 2017
“COOPERATIVA EDILIZIA GIORGIO LA PIRA S.R.L. IN L.C.A.”
Con decreto ministeriale del n. 504 / 2017 è stata posta in liquidazione coatta amministrativa la società cooperativa Edilizia “Giorgio La Pira” e nominato quale Commissario Liquidatore l’avv. Marco Greco, del foro di Milano, nato ad Ivrea (TO) il 1° settembre 1976, e domiciliato in Milano, via Lazzaro Papi 2,
***
Il Commissario Liquidatore,
visti
- L’art. 210 l. f.;
- La perizia di stima giurata dell’arch. Gabrile Brambilla, così come aggiornata all’11.03.2022 (all. 1);
- L’offerta irrevocabile giunta alla procedura in data 7.12.2021, così come precisata in data 13.12.2021 e modificata in data 29.3.2022;
- l’istanza acquisita con prot. n.88691 del 07.04.2022 – successivamente integrata con prot. n.154854 del 03.05.2022 – con cui il sottoscritto Commissario liquidatore ha chiesto la rettifica del provvedimento autorizzatorio sopra richiamato, in quanto nel corso dello svolgimento delle attività prodromiche alla procedura competitiva innescata proprio dall’offerta della (…omissis..), sono emersi alcuni errori materiali nella perizia di stima concernenti quattro degli immobili posti in vendita;
ritenuto
opportuno e necessario verificare se sul mercato ci siano altri soggetti interessati all’acquisto del bene in questione, con proposte migliorative
giusta
- Il provvedimento del MISE, prot. 50955 del 25.02.2022 (all. 2) a mezzo del quale si disponeva “la pubblicazione di un avviso coerente con l’offerte ricevuta per almeno trenta giorni su un sito web specializzato nonché, almeno una volta, su un quotidiano a tiratura nazionale e locale ed attraverso le altre forme di pubblicità ritenute più idonee ed opportune per la maggiore diffusione della notizia, con indicazione del termine ultimo per formulare offerte migliorative unilaterali, debitamente cauzionate, e prevedendo, in caso di presentazione di offerte valide, l’effettuazione di una gara avanti al Notaio, estesa all’offerente originario, sulla base dell’offerta più alta, con aggiudicazione al migliore offerente (…)” autorizzando nel caso in cui non dovessero pervenire offerte migliorative, il Commissario liquidatore della procedura indicata in oggetto alla vendita, ai sensi dell’art. 210 – 2°comma L.F., dei beni immobili come indicati ed individuati nell’istanza e nella perizia di stima, alla offerente, in persona del legale rappresentante pro tempore, ai prezzi indicati per ciascun immobile nell’offerta da questa ultima formulata;
- Il provvedimento del MISE prot. 161889 – del 09/05/2022 (all. 3), a mezzo della quale si dispone, “la parziale rettifica dell’autorizzazione prot. n.50955 del 25.02.2022, limitatamente ai subalterni nn. 13 – 19 – 20 – 21 (del fg.5, mapp.5936) come rideterminati a seguito delle dovute correzioni all’elaborato peritale e alle nuove offerte di acquisto – per i predetti lotti – presentate dalla (…omissis…) srl. Per effetto di quanto sopra, oggetto di pubblicazione – per eventuali proposte migliorative – saranno pertanto le offerte presentate dalla predetta (…omissis…) srl come indicate dal Commissario liquidatore nella tabella integrativa 1.2 contenuta nella istanza in esame prot. n. 154854 del 03.05.2022. Restano invariate tutte le ulteriori condizioni indicate nel provvedimento prot. n.50955 del 25.02.2022”.
pertanto,
AVVISA
ad ogni effetto di legge, chiunque vi abbia interesse, che presso lo studio del Notaio dott. Pericle Paciello, sito in Milano, via Beccaria n. 5, si terranno le operazioni per l’aggiudicazione dei seguenti lotti immobiliari secondo il seguente
Regolamento di vendita
- OGGETTO DELLA VENDITA
- Il compendio dei cespiti sociali oggetto di vendita, si trova nel comune di Oggiono, via Bersaglio/via Bachelet, ed è costituito dai seguenti lotti (il numero di lotto, per comodità, è identico al numero di “sub”):
| fg | mapp | sub | tipo |
| 5 | 5936 | 4 | App |
| 5 | 5936 | 6 | App |
| 5 | 5936 | 7 | App |
| 5 | 5936 | 8 | App |
| 5 | 5936 | 9 | App |
| 5 | 5936 | 13 | App |
| 5 | 5936 | 16 | App |
| 5 | 5936 | 19 | App |
| 5 | 5936 | 20 | App |
| 5 | 5936 | 21 | App |
| 5 | 5936 | 22 | App |
| 5 | 5936 | 23 | App |
| 5 | 5936 | 25 | App |
| 5 | 5936 | 26 | Box |
| 5 | 5936 | 27 | Box |
| 5 | 5936 | 28 | Box |
| 5 | 5936 | 29 | Box |
| 5 | 5936 | 30 | Box |
| 5 | 5936 | 31 | Box |
| 5 | 5936 | 33 | Box |
| 5 | 5936 | 35 | Box |
| 5 | 5936 | 37 | Box |
| 5 | 5936 | 38 | Box |
| 5 | 5936 | 39 | Box |
| 5 | 5936 | 40 | Box |
| 5 | 5936 | 41 | Box |
| 5 | 5936 | 42 | Box |
| 5 | 5936 | 43 | Box |
| 5 | 5936 | 44 | Box |
- I beni, come sopra indicati, sono comunque meglio specificati e descritti nella relazione tecnica di stima resa in data 11.3.2022 dall’arch. Gabriele Brambilla (all.1) che i partecipanti alla gara dovranno dichiarare di conoscere.
- STIMA DELL’INTERO COMPENDIO E VALORE OFFERTE
- Il valore dei singoli lotti oggetto di vendita è, in base alla perizia dell’arch. Brambilla (all. 1) il seguente:
| fg | mapp | sub | tipo | Valore Perizia |
| 5 | 5936 | 4 | App | 140.506,20 € |
| 5 | 5936 | 6 | App | 81.385,80 € |
| 5 | 5936 | 7 | App | 114.649,92 € |
| 5 | 5936 | 8 | App | 69.661,20 € |
| 5 | 5936 | 9 | App | 122.176,56 € |
| 5 | 5936 | 13 | App | 101.058,00 € |
| 5 | 5936 | 16 | App | 46.944,00 € |
| 5 | 5936 | 19 | App | 100.921,20 € |
| 5 | 5936 | 20 | App | 94.537,20 € |
| 5 | 5936 | 21 | App | 147.385,20 € |
| 5 | 5936 | 22 | App | 150.956,40 € |
| 5 | 5936 | 23 | App | 95.821,20 € |
| 5 | 5936 | 25 | App | 103.432,80 € |
| 5 | 5936 | 26 | Box | 10.800,00 € |
| 5 | 5936 | 27 | Box | 10.800,00 € |
| 5 | 5936 | 28 | Box | 10.800,00 € |
| 5 | 5936 | 29 | Box | 10.800,00 € |
| 5 | 5936 | 30 | Box | 10.800,00 € |
| 5 | 5936 | 31 | Box | 10.800,00 € |
| 5 | 5936 | 33 | Box | 10.800,00 € |
| 5 | 5936 | 35 | Box | 15.000,00 € |
| 5 | 5936 | 37 | Box | 11.100,00 € |
| 5 | 5936 | 38 | Box | 11.100,00 € |
| 5 | 5936 | 39 | Box | 11.100,00 € |
| 5 | 5936 | 40 | Box | 10.500,00 € |
| 5 | 5936 | 41 | Box | 10.800,00 € |
| 5 | 5936 | 42 | Box | 10.800,00 € |
| 5 | 5936 | 43 | Box | 10.800,00 € |
| 5 | 5936 | 44 | Box | 10.800,00 € |
| 1.547.035,68 € |
- Il valore dell’attuale offerta è così ripartito sui singoli beni:
| fg | mapp | sub | tipo | Offerta |
| 5 | 5936 | 4 | App | 120.622,00 € |
| 5 | 5936 | 6 | App | 61.143,00 € |
| 5 | 5936 | 7 | App | 101.503,00 € |
| 5 | 5936 | 8 | App | 49.869,00 € |
| 5 | 5936 | 9 | App | 110.509,00 € |
| 5 | 5936 | 13 | App | 46.364,00 € |
| 5 | 5936 | 16 | App | 25.968,00 € |
| 5 | 5936 | 19 | App | 78.581,12 € |
| 5 | 5936 | 20 | App | 73.610,29 € |
| 5 | 5936 | 21 | App | 114.759,77 € |
| 5 | 5936 | 22 | App | 116.405,00 € |
| 5 | 5936 | 23 | App | 38.804,00 € |
| 5 | 5936 | 25 | App | 67.867,00 € |
| 5 | 5936 | 26 | Box | 7.939,00 € |
| 5 | 5936 | 27 | Box | 7.939,00 € |
| 5 | 5936 | 28 | Box | 7.939,00 € |
| 5 | 5936 | 29 | Box | 7.939,00 € |
| 5 | 5936 | 30 | Box | 7.939,00 € |
| 5 | 5936 | 31 | Box | 7.939,00 € |
| 5 | 5936 | 33 | Box | 7.939,00 € |
| 5 | 5936 | 35 | Box | 8.821,00 € |
| 5 | 5936 | 37 | Box | 8.163,00 € |
| 5 | 5936 | 38 | Box | 8.163,00 € |
| 5 | 5936 | 39 | Box | 8.163,00 € |
| 5 | 5936 | 40 | Box | 7.722,00 € |
| 5 | 5936 | 41 | Box | 7.939,00 € |
| 5 | 5936 | 42 | Box | 7.939,00 € |
| 5 | 5936 | 43 | Box | 7.939,00 € |
| 5 | 5936 | 44 | Box | 7.939,00 € |
| 1.134.366,18 € |
- Attenzione: sono escluse dal predetto valore ogni e qualsivoglia tassa, imposta e spese notarili che, essendo relative alla cessione, rimangono ad integrale carico dell’aggiudicatario.
- PROCEDURA PER LA CESSIONE
- Il presente avviso verrà pubblicato:
- per almeno trenta giorni su sito web www.fallcoaste.it
- Per almeno un giorno: su un quotidiano a tiratura nazionale e locale;
- ed attraverso le altre forme di pubblicità ritenute più idonee ed opportune per la maggiore diffusione della notizia;
- Eventuali offerte migliorative dovranno pervenire entro e non oltre il giorno 22 giugno 2022 ore 13,00 e nelle modalità sotto riportate, presso lo studio del notaio Pericle Paciello, presso lo studio del quale, in Milano, via Beccaria 5:
- sarà depositata – unitamente alla pubblicazione on line – tutta la documentazione inerente la gara stessa (il presente regolamento, la perizia, i contratti esistenti), per consentirne la visione agli interessati;
- si terrà la vendita senza incanto;
- In data 23 giugno 2022 ore 16.00, sempre presso lo Studio del Notaio Pericle Paciello, in Milano, via Beccaria 5, si procederà alla redazione del verbale contenente l’indicazione delle buste ricevute per singolo lotto;
- Laddove, entro il termine indicato, non giungano offerte per il singolo lotto, si dichiarerà l’assegnazione dello stesso all’offerente e si fisserà in seguito con la stessa la data del rogito;
- Laddove, entro il termine indicato, dovessero pervenire offerte migliorative, verrà comunicata ad ogni singolo offerente, a mezzo PEC o raccomandata a.r. la data dell’incanto che riguarderà lo specifico immobile, fin da ora con riserva di fissazione della stessa entro i 90 gg successivi al termine per il deposito delle offerte. L’effettuazione della gara avverrà avanti il predetto Notaio e la partecipazione sarà automaticamente estesa all’offerente originario.
- L’aggiudicazione avverrà in favore del migliore offerente.
- All’aggiudicazione al miglior offerente del compendio sopra descritto, farà seguito, entro 120 gg. dalla data di aggiudicazione definitiva del bene, la stipula del contratto di compravendita.
- La cessione è regolamentata in primo luogo dai due provvedimenti autorizzativi del MISE richiamati in premessa che, quale lex specialis, prevale su ogni altra disciplina.
- Ciascun cespite sarà venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, che i partecipanti alla gara devono espressamente dichiarare di conoscere ed accettare, come parimenti dichiarano di conoscere il contenuto della perizia di stima;
- le operazioni preliminari e propedeutiche alla vendita saranno effettuate mediante il ricorso alla INDUSTRIAL AUCTION S.R.L., con sede in Albano Laziale (RM), Via Nettunense n.440, sotto la responsabilità del Commissario liquidatore;
- per la partecipazione, l’offerente dovrà:
- formalizzare un’offerta irrevocabile d’acquisto contenente i seguenti dati:
- dati identificativi del soggetto interessato (c.f e per le impresa p.iva e n. REA);
- prezzo offerto;
- allegare un assegno circolare intestato alla procedura (“LCA 504/2017 Cooperativa Edilizia La Pira s.r.l. in l.c.a.”) ovvero ricevuta del versamento sul conto della procedura ovvero della Industrial Auction s.r.l., per l’importo pari al 10% del valore offerto, somma che in caso di aggiudicazione verrà computata in conto prezzo;
- formalizzare un’offerta irrevocabile d’acquisto contenente i seguenti dati:
- le offerte ed i relativi depositi dovranno pervenire in plichi chiusi e sigillati presso lo studio del Notaio prescelto, avanti al quale saranno aperti nella data indicata nell’avviso di vendita.
- Il rilancio minimo per singolo cespite è indicato in € 2.000,00
- della gara il Notaio dovrà redigere apposito verbale;
- l’atto pubblico di trasferimento – in favore dell’aggiudicatario definitivo – sarà redatto dallo stesso Notaio che avrà presieduto la gara entro massimo 120 giorni dalla data della stessa e contestualmente l’acquirente sarà tenuto a versare il saldo del prezzo di vendita ed i relativi oneri di legge, pena la perdita del diritto all’acquisto;
- il regolamento di gara, per quanto qui non espressamente riportato, è integrato ove non incompatibili con le regole sopra esposte, dalle disposizioni di legge;
- le eventuali iscrizioni ipotecarie e le trascrizioni pregiudizievoli gravanti sul cespite sociale saranno cancellate successivamente alla vendita ai sensi dell’art.5, L. n.400/1975;
- Potranno partecipare alla gara i soggetti, italiani o esteri, individuali o collettivi muniti o meno di personalità giuridica ai sensi della legislazione del paese di appartenenza che ne faranno richiesta.
- Non possono partecipare alla gara i soggetti che, alla data della presentazione dell’offerta, si trovino in stato di liquidazione o siano sottoposti a procedure concorsuali o a qualunque altra procedura che denoti lo stato di insolvenza e/o la cessazione dell’attività, o siano sottoposti a loro volta a gestione coattiva.
- Le offerte ed i relativi depositi dovranno pervenire presso lo studio notarile sopra indicato entro le ore 13.00 del giorno 22 giugno 2022, esclusivamente in plichi chiusi e sigillati.
- Maggiori informazioni relativamente al bene oggetto di vendita potranno essere acquisite, previa fissazione di appuntamento, presso gli studi professionali del notaio incaricato
ovvero del Commissario Liquidatore:
- CONTENUTO DELLA BUSTA E DELL’OFFERTA
- Ogni busta deve riportare all’esterno della stessa:
- Recapito (indirizzo fisico o PEC) e telefono al quale ricevere la comunicazione di fissazione dell’asta;
- Indicazione del lotto, da indicarsi come segue:
es. Foglio 5, map. 5935, sub. XX, App o Box (a seconda della tipologia)
- L’offerta potrà riguardare un solo lotto per ogni busta.
- Attenzione: L’offerente interessato all’acquisto di più lotti (es. appartamento + box) dovrà presentare offerte distinte per ciascun lotto, ciascuna munita del relativo assegno circolare per la cauzione.
- Ogni busta deve contenere l’offerta, consistente in una dichiarazione in regola con il bollo (€ 16,00) in cui deve essere indicato, a pena di inefficacia:
- La chiara ed inequivoca identificazione del lotto per il quale si formula l’offerta: il lotto dovrà essere indicato anche sull’esterno della busta come segue:
- Foglio 5, map. 5935, sub. XX, App o Box (a seconda della tipologia)
- l’indicazione del prezzo offerto;
- l’indicazione dell’indirizzo fisico o PEC al quale ricevere la comunicazione della fissazione dell’asta. L’indirizzo PEC può essere anche quello di un soggetto all’uopo delegato dall’offerente;
- la dichiarazione di accettazione dei termini e condizioni del presente bando (inclusa la dichiarazione con la quale l’offerente riconosce di aver appreso il contenuto della perizia descrittiva del lotto oggetto di vendita);
- la dichiarazione di consenso al trattamento dei dati personali.
- i dati identificativi dell’offerente, in particolare, nel caso di persone fisiche esercenti attività di impresa o soggetti diversi da persone fisiche, fotocopia di un valido documento di riconoscimento della persona fisica che ha sottoscritto l’offerta e nel caso di sottoscrizione dell’offerta da parte del legale rappresentante anche il titolo che conferisce il potere di rappresentanza, l’iscrizione al registro delle imprese e la dichiarazione di insussistenza di procedure di liquidazione, concorsuali o che comunque denotino lo stato di insolvenza o la cessazione dell’attività o l’essere sottoposti a gestione coattiva;
- per le persone giuridiche visura camerale della società.
- La chiara ed inequivoca identificazione del lotto per il quale si formula l’offerta: il lotto dovrà essere indicato anche sull’esterno della busta come segue:
- All’offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato a “LCA 504/2017 COOPERATIVA Edilizia Giorgio La Pira s.r.l. IN L.C.A.” ovvero ricevuta del versamento sul conto della procedura ovvero ancora sul conto della Industrial Auction s.r.l., per un importo pari al 10% (diecipercento) del valore offerto, somma che sarà trattenuta in caso di successivo rifiuto dell’acquisto.
- le offerte saranno aperte presso lo studio del Notaio Pericle Paciello, sito in Milano, via Beccaria 5, alla presenza del Commissario Liquidatore nel giorno che verrà fissato per l’asta relativa ad ogni singolo lotto.
- Alla gara potranno partecipare gli offerenti personalmente ovvero tramite rappresentante munito di procura notarile. In casi di dichiarazione presentata da più soggetti l’indicazione di quello tra questi che abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento;
- Si precisa che:
- qualora non pervenga alcuna offerta si procederà ad assegnazione in favore dell’offerente, alle condizioni di cui all’offerta irrevocabile già a mani della Procedura;
- qualora siano presentate più offerte pari o superiori al valore indicato in premessa: si procederà, previa gara estesa all’offerente originario, all’assegnazione dei cespiti in favore di colui il quale avrà effettuato l’offerta più alta;
- Le offerte sono da ritenersi irrevocabili per la durata di 120 giorni;
- Tutte le notizie inerenti il compendio oggetto di compravendita se pur non espressamente richiamate nel presente avviso, si reputano ben conosciute dai partecipanti alla gara, sui quali grava pertanto l’onere di apprendere il contenuto della relativa perizia descrittiva e del contratto di affitto in essere e di prossima scadenza.
- AGGIUDICAZIONE
- In caso di aggiudicazione, l’aggiudicatario è tenuto al momento della stipula del contratto di compravendita al versamento del saldo prezzo, detratta la cauzione già versata, con assegni circolari non trasferibili intestati a “LCA 504/2017 Cooperativa Edilizia La Pira s.r.l. in l.c.a.”. Nella stessa sede l’aggiudicatario dovrà altresì provvedere al pagamento dei diritti, oneri e spese anche di natura fiscale inerenti la vendita;
- In caso di inadempimento, anche parziale, l’aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà l’importo versato a titolo di cauzione.
- CONDIZIONI DI TRASFERIMENTO
- Quanto descritto verrà posto in vendita secondo la più precisa descrizione fattane dal perito e nel contratto di affitto di ramo d’azienda e sue successive integrazioni, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.
- La vendita è a corpo ed eventuali differenze di consistenza non potranno dare luogo a nessun risarcimento, indennità o riduzioni del prezzo. L’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Ogni onere fiscale e spesa è a carico dell’acquirente aggiudicatario.
- Le eventuali iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli gravanti sui beni saranno cancellate successivamente alla vendita ai sensi dell’art. 5 Legge 400/75.
- Il presente avviso non costituisce in alcun modo proposta di vendita e/o offerta al pubblico ex art. 1336 c.c., bensì semplice invito a partecipare cui non segue alcun obbligo a carico della procedura di liquidazione coatta amministrativa. L’invito non consolida in capo agli offerenti alcun diritto né aspettative né può far sorgere in capo a terzi diritti e corrispettivi per mediazioni e consulenze professionali.
- Si allegano e costituiscono parte integrante ed inscindibile del presente avviso:
All. 1 Perizia;
All. 2 Aut. MISE prot. 50955 del 25.2.22;
All. 3 Aut. MISE prot. 161889 del 9.5.22.
Milano, lì 12 maggio 2022
Il Commissario Liquidatore
Avv. Marco Greco
Studio Legale Avv. Marco Greco 