AVVISO di PROCEDURA COMPETITIVA
nell’ambito della
Liquidazione Coatta Amministrativa n. 137/2019
“COOPERATIVA DI CONSUMO LAVORATORI DELLA BRIANZA”
Con decreto ministeriale del n. 137/2019 è stata posta in liquidazione coatta amministrativa la Società Cooperativa Lavoratori della Brianza e nominato quale Commissario Liquidatore l’avv. Marco Greco, del foro di Milano, nato ad Ivrea (TO) il 1° settembre 1976, con studio in Milano, via Lazzaro Papi 2,
***
Il Commissario Liquidatore,
visto
- L’art. 210 l.f.;
- Le perizie di stima giurata del dott. Antonio Maletta (all. 1 – per il valore ramo e all. 2 – per la congruità dell’offerta ricevuta);
- Il contenuto dell’offerta ricevuta per la conduzione in affitto del ramo d’azienda c.d. “Casatenovo”, che include anche la locazione per un anno dei locali all’interno dei quali l’azienda è condotta, il tutto per la complessiva somma di € 100.000,00 oltre IVA ove dovuta e spese degli atti a carico dell’offerente;
- L’istanza prot. prot. n.339704 dell’11.11.2022
giusta
- L’autorizzazione del MISE (rectius: Ministero delle Imprese e del Made in Italy), mise.AOO_PIT.REGISTRO UFFICIALE.U. Protocollo nr: 346040 – del 18/11/2022 – a mezzo della quale RITENUTO OPPORTUNO verificare se sul mercato ci siano altri soggetti interessati all’affitto del ramo d’azienda in questione, disposti a formulare proposte migliorative, si DISPONE la pubblicazione di un avviso per l’affitto del ramo d’azienda coerente con l’offerta ricevuta, per almeno trenta giorni su un sito web specializzato nonché, almeno una volta, su un quotidiano a tiratura locale ed attraverso le altre forme di pubblicità ritenute più idonee ed opportune per la maggiore diffusione della notizia, con indicazione del termine ultimo per formulare offerte migliorative unilaterali, debitamente cauzionate, e prevedendo, in caso di presentazione di offerte valide, l’effettuazione di una gara avanti al Notaio, estesa all’offerente originario, sulla base dell’offerta più alta, con aggiudicazione al migliore offerente.
All’esito delle suddette operazioni il Commissario liquidatore è autorizzato a stipulare il contratto di affitto il del ramo d’azienda in argomento e dell’immobile in cui si svolge l’attività d’impresa al soggetto aggiudicatario.
Nel caso in cui non dovessero pervenire offerte migliorative, lAutorità di vigilanza, ha già autorizzato il Commissario liquidatore a stipulare l’atto con il soggetto che ha già formulato l’offerta.
AVVISA
ad ogni effetto di legge che presso lo studio del Notaio dott. Pericle Paciello, sito in Milano, via Beccaria n. 5, il giorno 23 dicembre 2022, ore 15.00, si terranno le operazioni per l’aggiudicazione dell’affitto per un anno, dal 1° gennaio 2023 al 31 dicembre 2023, del c.d. “ramo d’azienda Casatenovo” (rectius: del compendio dei beni che costituiscono l’attuale oggetto del contratto di affitto di ramo d’azienda in scadenza il 31.12.2022, con espressa inclusione dell’immobile all’interno del quale l’attività è esercitata) così sinteticamente composto:
- Beni patrimoniali come meglio descritti e valutati nella allegata perizia di stima del dott. Maletta alle pagg. 11, 12 e 16 (all.1);
- Avviamento e clientela (intesa come prospettiva per il collocamento dei prodotti) e “licenza” (ovvero autorizzazioni, concessioni, licenze, permessi e simili) così come meglio descritti e valutati nella allegata perizia di stima del dott. Maletta alle pagg. da 12 a 16 (all. 1) e nel contratto di affitto di ramo d’azienda (all. 3) all’art. 2;
- Elenco sub lett. G) (beni materiali) allegato al contratto di affitto di ramo d’azienda (all. 3);
- Elenco sub lett. H) (rapporti di lavoro) allegato al contratto di affitto di ramo d’azienda (all. 3)
Si precisa ed evidenzia che il compendio dei beni oggetto del presente avviso ricomprende il parziale affitto dell’immobile di via Verdi all’interno del quale l’attività di impresa è oggi esercitata.
Il compendio di beni, così come sopra descritto è meglio specificato nella relazione tecnica di stima resa in data 22.12.2021 dal dott. Antonio Maletta (all. 1) e del contratto di affitto di ramo d’azienda in scadenza (all. 3). Tutto ciò premesso si indicano di seguito le modalità, i termini e le condizioni relative alle fasi della procedura di vendita.
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- VALORE DELLA LOCAZIONE E VALORE OFFERTE
Il valore che costituisce la “base d’asta” della locazione per un anno, è pari ad € 100.000,00 (centomila/00) ed è stato considerato congruo dalla perizia del dott. Maletta (all. 2).
Le eventuali offerte dovranno:
- Essere pari o maggiore del valore indicato come “base d’asta” (€ 100.000,00);
- Pervenire nelle forme e nelle modalità nel seguito indicate.
Rilancio minimo non inferiore al 5% e quindi non inferiore ad € 5.000,00 (cinquemila/00). Sono escluse dal predetto valore ogni e qualsivoglia tassa, imposta e spese notarili che rimangono ad integrale carico dell’aggiudicatario.
- PROCEDURA PER LA STIPULA DEL CONTRATTO DI AFFITTO
Si precisa che:
- La procedura competitiva avrà luogo mediante l’espletamento di una gara per l’aggiudicazione al miglior offerente del diritto a stipulare il contratto sopra descritto, cui farà seguito, nei termini previsti dal presente bando, la stipula del contratto di affitto di ramo d’azienda.
- La cessione è regolamentata in primo luogo dal provvedimento autorizzativo del MISE richiamato in premessa che, quale lex specialis, prevale su ogni altra disciplina.
- Il ramo d’azienda sarà locato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, che i partecipanti alla gara devono espressamente dichiarare di conoscere ed accettare;
- la gara sarà effettuata dinanzi al Notaio dott. Pericle Paciello, presso lo studio del quale, in Milano, via Beccaria 5, sarà depositata – oltre che pubblicata on line – tutta la documentazione inerente la gara stessa (il presente regolamento, la perizia, i contratti esistenti), per consentirne la visione agli interessati;
- come da provvedimento del MISE richiamato in premessa, l’eventuale gara si svolgerà dinanzi al Notaio prescelto (vd. infra par. h), previa pubblicazione dell’avviso, prima dell’effettuazione della medesima, per almeno trenta giorni su sito web specializzato nonché, per almeno una volta, su un quotidiano a tiratura locale ed attraverso le altre forme di pubblicità ritenute più idonee ed opportune per la maggiore diffusione della notizia;
- le operazioni preliminari e propedeutiche saranno effettuate anche mediante il ricorso alla INDUSTRIAL AUCTION S.R.L., con sede in Albano Laziale (RM), Via Nettunense n.440, sotto la responsabilità del Commissario liquidatore;
- per la partecipazione, l’offerente dovrà:
- formalizzare un’offerta irrevocabile di stipula del contratto di affitto contenente i dati identificativi del soggetto interessato, del prezzo offerto e del termine di versamento dello stesso;
- allegare un assegno circolare intestato alla procedura per l’importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di deposito cauzionale infruttifero, che in caso di aggiudicazione verrà computato in conto prezzo;
- le offerte ed i relativi depositi dovranno pervenire, entro e non oltre le ore 12 del 23 dicembre 2022, in plichi chiusi e sigillati presso lo studio del Notaio dott. Pericle Paciello, avanti al quale saranno aperti alle ore 15.00 dello stesso giorno.
- nel caso in cui siano giunte offerte, al fine di individuare il migliore offerente, si procederà nella medesima sede ad una gara al rialzo (rialzo minimo non inferiore al 5%, ovvero € 5.000,00) con aggiudicazione al migliore offerente;
- della gara il Notaio dovrà redigere apposito verbale;
- l’atto pubblico di affitto di ramo d’azienda – in favore dell’aggiudicatario definitivo – sarà redatto dallo stesso Notaio che avrà presieduto la gara entro massimo 120 giorni dalla data della stessa (tenuto conto della prelazione) e contestualmente l’acquirente sarà tenuto a versare il saldo del prezzo di vendita ed i relativi oneri di legge, pena la perdita del diritto all’acquisto;
- Potranno partecipare alla gara i soggetti, italiani o esteri, individuali o collettivi muniti o meno di personalità giuridica ai sensi della legislazione del paese di appartenenza che ne faranno richiesta.
- Non possono partecipare alla gara i soggetti che, alla data della presentazione dell’offerta, si trovino in stato di liquidazione o siano sottoposti a procedure concorsuali o a qualunque altra procedura che denoti lo stato di insolvenza e/o la cessazione dell’attività, o siano sottoposti a loro volta a gestione coattiva.
- Maggiori informazioni relativamente al bene oggetto di vendita potranno essere acquisite, previa fissazione di appuntamento, presso gli studi professionali del notaio incaricato
ovvero del Commissario Liquidatore:
- CONTENUTO DELL’OFFERTA
- L’offerta contenuta in busta chiusa deve consistere in una dichiarazione in regola con il bollo contenente, a pena di inefficacia:
- l’indicazione del prezzo offerto;
- la dichiarazione di accettazione dei termini e condizioni del presente bando (inclusa la dichiarazione con la quale l’offerente riconosce di aver appreso il contenuto delle perizie descrittiva del lotto oggetto di vendita e quella di conoscenza dello stato di fatto e di diritto in cui si trova il ramo d’azienda);
- la dichiarazione di consenso al trattamento dei dati personali.
- i dati identificativi dell’offerente, in particolare, nel caso di persone fisiche esercenti attività di impresa o soggetti diversi da persone fisiche, fotocopia di un valido documento di riconoscimento della persona fisica che ha sottoscritto l’offerta e nel caso di sottoscrizione dell’offerta da parte del legale rappresentante anche il titolo che conferisce il potere di rappresentanza, l’iscrizione al registro delle imprese e la dichiarazione di insussistenza di procedure di liquidazione, concorsuali o che comunque denotino lo stato di insolvenza o la cessazione dell’attività o l’essere sottoposti a gestione coattiva;
- visura camerale della società offerente.
- All’offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato a “LCA 137/2019 COOPERATIVA DI CONSUMO LAVORATORI DELLA BRIANZA IN L.C.A.” per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di successivo rifiuto dell’acquisto. In alternativa, l’offerente può depositare certificazione notarile che attesti il deposito della somma, ai fini del presente bando, presso Notaio.
- le offerte saranno aperte il giorno 23 dicembre 2022 ore 15.00 presso lo studio del Notaio Pericle Paciello, sito in Milano, via Beccaria 5, alla presenza del Commissario Liquidatore.
- Alla gara potranno partecipare gli offerenti personalmente ovvero tramite rappresentante munito di procura notarile. In casi di dichiarazione presentata da più soggetti l’indicazione di quello tra questi che abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento;
- Si precisa che:
- qualora siano presentate più offerte pari o superiori al valore indicato in premessa:
- si inviteranno gli offerenti presenti, ad una gara sull’offerta più alta; nel corso di tale gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di (tre) minuti dall’offerta precedente non potrà essere inferiore all’aumento minimo indicato nel presente bando. In ogni caso l’accoglimento dell’offerta è rimessa all’insindacabile giudizio del commissario liquidatore.
- In caso in cui l’offerta più alta sia presentata in pari misura da diversi soggetti e questi non intendano partecipare alla successiva gara, l’aggiudicazione verrà disposta in favore del soggetto che risulterà aver presentato per primo l’offerta.
- Le offerte sono da ritenersi irrevocabili per la durata di 120 giorni;
- Nel caso in cui non pervenisse alcuna ulteriore offerta, si procederà all’immediata aggiudicazione in favore del soggetto che ha già formulato l’offerta di cui in premessa.
- qualora siano presentate più offerte pari o superiori al valore indicato in premessa:
- Tutte le notizie inerenti il compendio oggetto di compravendita se pur non espressamente richiamate nel presente avviso, si reputano ben conosciute dai partecipanti alla gara, sui quali grava pertanto l’onere di apprendere il contenuto della relativa perizia descrittiva. Il deposito della busta contenente l’offerta, comporta implicita rinunzia da parte dell’offerente a qualsivoglia eccezione o contestazione in merito al compendio, alle sue qualità e ad eventuli vizi e/o difetti.
- L’offerta contenuta in busta chiusa deve consistere in una dichiarazione in regola con il bollo contenente, a pena di inefficacia:
- AGGIUDICAZIONE
- In caso di aggiudicazione, l’aggiudicatario è tenuto al momento della stipula del contratto di compravendita al versamento del saldo prezzo, detratta la cauzione già versata, con assegni circolari non trasferibili intestati a “LCA 137/2019 COOPERATIVA DI CONSUMO LAVORATORI DELLA BRIANZA IN L.C.A.”. Nella stessa sede l’aggiudicatario dovrà altresì provvedere al pagamento dei diritti, oneri e spese anche di natura fiscale inerenti la vendita;
- In caso di inadempimento, anche parziale, l’aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà l’importo versato a titolo di cauzione. La procedura avrà facoltà di agire per il ristoro dei danni nella misura che verrà ritenuta di giustizia.
- CONDIZIONI DI AGGIUDICAZIONE
- Quanto descritto verrà posto in affitto secondo la più precisa descrizione del dott. Antonio Maletta e del contratto allegato, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, unitamente all’immobile ove si esercita l’attività commerciale, salvi gli spazi in uso alla procedura (parte zona uffici e parte magazzino).
- L’affitto di ramo d’azienda è a corpo ed eventuali differenze di consistenza non potranno dare luogo a nessun risarcimento, indennità o riduzioni del canone. L’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del canone. Ogni onere fiscale e spesa è a carico dell’acquirente aggiudicatario.
- Il presente avviso non costituisce in alcun modo proposta di vendita e/o offerta al pubblico ex art. 1336 c.c., bensì semplice invito a partecipare cui non segue alcun obbligo a carico della procedura di liquidazione coatta amministrativa. L’invito non consolida in capo agli offerenti alcun diritto né aspettative né può far sorgere in capo a terzi diritti e corrispettivi per mediazioni e consulenze professionali.
- Si allegano e costituiscono parte integrante ed inscindibile del presente avviso:
- All. 1 Perizia dott. Antonio Maletta;
- All. 2 Perizia di congruità dott. Antonio Maletta;
Milano, lì 21 novembre 2022
Il Commissario Liquidatore
Avv. Marco Greco
Studio Legale Avv. Marco Greco 